1197 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 138,4 m² · constr. 2011 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 295 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397488502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
25213397488502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 69 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 417 $ Poids 93 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 259 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 669 643 $ Poids 92 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 017 $ Poids 84 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 312 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 938 $ Poids 82 % |
| 6 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 529 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 119 $ Poids 79 % |
| 7 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 292 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 678 $ Poids 75 % |
| 8 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 815 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 376 978 $ Poids 71 % |
| 9 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 191 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 043 $ Poids 68 % |
| 10 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 232 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 483 994 $ Poids 62 % |
| 11 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 655 494 $ Poids 60 % |
| 12 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 785 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 612 883 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.