905 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 84,9 m² · constr. 1981 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 247 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397489027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
25213397489027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 267 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 377 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 592 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +6 183 $ | 210 123 $ Poids 82 % |
| 3 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 294 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 408 723 $ Poids 80 % |
| 4 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 661 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 499 573 $ Poids 79 % |
| 5 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 461 730 $ Poids 78 % |
| 6 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 218 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +16 604 $ | 455 755 $ Poids 73 % |
| 7 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 517 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 498 164 $ Poids 73 % |
| 8 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 781 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 180 397 $ Poids 71 % |
| 9 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 849 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −4 944 $ | 58 613 $ Poids 70 % |
| 10 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 204 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 377 865 $ Poids 59 % |
| 11 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 762 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 343 902 $ Poids 59 % |
| 12 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 445 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +15 245 $ | 334 636 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.