1198 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 137,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 308 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397489070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
25213397489070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 123 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 209 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 273 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 673 778 $ Poids 93 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 479 $ Poids 91 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 734 $ Poids 83 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 390 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 471 931 $ Poids 81 % |
| 6 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 532 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 705 $ Poids 80 % |
| 7 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 368 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 480 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 287 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 219 333 $ Poids 68 % |
| 9 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 857 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 379 698 $ Poids 68 % |
| 10 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 486 865 $ Poids 62 % |
| 11 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 486 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 478 $ Poids 60 % |
| 12 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 123 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 234 038 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.