897 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
778 200 $
Autre · 6 814 $/m² · 114,2 m² · constr. 1981 · terrain 55 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 032,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
7229
Usage
Autres installations pour les sports
Valeur au rôle 2026 — composition
8 225 200 $
Rôle antérieur 3 103 800 $ +165.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397499946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 813 600 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
3 103 800 $
ID provincial
25213397499946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 203 $ Poids 83 % |
| 2 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 494 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 75 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 332 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 575 280 $ Poids 80 % |
| 5 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 357 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 204 326 $ Poids 79 % |
| 6 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 301 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 410 975 $ Poids 74 % |
| 7 | 804, route Marie-Victorin, Lévis 2026-01-15 · 706 m · Vendu 442 500 $ (3 792 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 522 964 $ Poids 72 % |
| 8 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 805 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 487 $ Poids 71 % |
| 9 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 357 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 466 041 $ Poids 71 % |
| 10 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 348 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 807 $ Poids 70 % |
| 11 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 312 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 607 $ Poids 68 % |
| 12 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 318 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 911 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.