976 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 160,8 m² · constr. 1784 · terrain 3 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 348 600 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397501664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1784
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
25213397501664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 923 m · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 244 $ Poids 67 % |
| 2 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 945 m · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 551 $ Poids 54 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 694 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +67 397 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 400 $ Poids 46 % |
| 4 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 805 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 205 177 $ Poids 45 % |
| 5 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 471 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 573 $ Poids 43 % |
| 6 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 420 $ Poids 41 % |
| 7 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 923 m · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 784 471 $ Poids 38 % |
| 8 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 420 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 436 $ Poids 33 % |
| 9 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 945 m · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 966 $ Poids 31 % |
| 10 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 090 $ Poids 29 % |
| 11 | 1029, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-09-16 · 732 m · Vendu 575 000 $ (3 780 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 649 949 $ Poids 29 % |
| 12 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 805 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 229 565 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.