2301 Rue MAURICE-ALLARD · Lévis
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 146,4 m² · constr. 2015 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 378 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397502381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
25213397502381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 763 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 722 $ Poids 64 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 864 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 218 350 $ Poids 61 % |
| 3 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 478 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 376 $ Poids 57 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 793 $ Poids 52 % |
| 5 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 929 m · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 315 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 809 435 $ Poids 49 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 447 847 $ Poids 42 % |
| 7 | 1040, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-28 · 666 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +58 579 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 624 270 $ Poids 38 % |
| 8 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 260 $ Poids 38 % |
| 9 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 864 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 242 738 $ Poids 37 % |
| 10 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 491 806 $ Poids 37 % |
| 11 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 499 216 $ Poids 37 % |
| 12 | 931, rue du Belvédère, Lévis 2025-05-22 · 559 m · Vendu 350 000 $ (2 881 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 141 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.