2297 Rue MAURICE-ALLARD · Lévis
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 131,5 m² · constr. 1950 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 313 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397502532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
25213397502532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 759 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 910 $ Poids 77 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 857 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 182 902 $ Poids 71 % |
| 3 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 462 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 335 266 $ Poids 58 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 950 $ Poids 58 % |
| 5 | 1040, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-28 · 685 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 728 $ Poids 56 % |
| 6 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 392 $ Poids 54 % |
| 7 | 931, rue du Belvédère, Lévis 2025-05-22 · 540 m · Vendu 350 000 $ (2 881 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 680 $ Poids 53 % |
| 8 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 447 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 168 482 $ Poids 51 % |
| 9 | 1096, route Marie-Victorin, Lévis 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 788 $/m²) 122,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 556 573 $ Poids 50 % |
| 10 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 803 $ Poids 50 % |
| 11 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 922 $ Poids 48 % |
| 12 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 786 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.