2291 Rue MAURICE-ALLARD · Lévis
Valeur estimée
1 096 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 270,1 m² · constr. 2022 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 665 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397502684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
25213397502684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 422 m · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +59 509 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 277 968 $ Poids 68 % |
| 2 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 986 m · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 1 037 178 $ Poids 56 % |
| 3 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 302 657 $ Poids 51 % |
| 4 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +57 174 $ | 1 073 077 $ Poids 47 % |
| 5 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 798 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +84 680 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 296 820 $ Poids 38 % |
| 6 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie +72 903 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 1 020 078 $ Poids 36 % |
| 7 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie +88 012 $ · Ajust. âge +20 623 $ | 1 001 651 $ Poids 27 % |
| 8 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −39 589 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 143 372 $ Poids 23 % |
| 9 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 414 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +81 087 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 001 265 $ Poids 11 % |
| 10 | 1102, rue des Saisons, Lévis 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 246 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +133 520 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 566 145 $ Poids 10 % |
| 11 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie +102 645 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 326 597 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.