2285 Rue MAURICE-ALLARD · Lévis
Valeur estimée
293 100 $
Chalet · 3 797 $/m² · 77,2 m² · constr. 1951 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 172 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397502825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
25213397502825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 521 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 556 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 389 473 $ Poids 74 % |
| 3 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 332 m · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 321 259 $ Poids 72 % |
| 4 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 387 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −20 609 $ | 174 417 $ Poids 64 % |
| 5 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 780 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 290 108 $ Poids 53 % |
| 6 | 928, route Marie-Victorin, Lévis 2025-03-14 · 303 m · Vendu 305 000 $ (3 547 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 748 $ Poids 46 % |
| 7 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 568 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 379 745 $ Poids 46 % |
| 8 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2025-06-05 · 387 m · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 793 $ Poids 44 % |
| 9 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 414 413 $ Poids 40 % |
| 10 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 324 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 276 044 $ Poids 40 % |
| 11 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 171 661 $ Poids 34 % |
| 12 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 54 643 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.