964 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 232,7 m² · constr. 1964 · terrain 4 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 726,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 484 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397511268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
25213397511268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 462 m · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 009 138 $ Poids 78 % |
| 2 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 818 985 $ Poids 59 % |
| 3 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 717 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 009 130 $ Poids 55 % |
| 4 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 828 239 $ Poids 49 % |
| 5 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 829 241 $ Poids 41 % |
| 6 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −57 834 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 053 948 $ Poids 41 % |
| 7 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 274 315 $ Poids 33 % |
| 8 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 533 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 618 041 $ Poids 22 % |
| 9 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 675 931 $ Poids 19 % |
| 10 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +86 549 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 776 449 $ Poids 18 % |
| 11 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 414 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 842 420 $ Poids 18 % |
| 12 | 1102, rue des Saisons, Lévis 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 246 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 284 038 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.