961 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 138,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 269 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397511941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
25213397511941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 579 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 115 $ Poids 82 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 679 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 187 996 $ Poids 78 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 925 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 057 $ Poids 65 % |
| 4 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 364 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 367 602 $ Poids 63 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 881 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 696 $ Poids 60 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 586 $ Poids 54 % |
| 7 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 474 340 $ Poids 52 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 434 753 $ Poids 50 % |
| 9 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 892 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 891 $ Poids 49 % |
| 10 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 679 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 212 384 $ Poids 48 % |
| 11 | 931, rue du Belvédère, Lévis 2025-05-22 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 881 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 393 080 $ Poids 47 % |
| 12 | 1040, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-28 · 737 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 766 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.