954 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 106,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 312 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397512600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
25213397512600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 560 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +9 163 $ | 390 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 474 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 560 555 $ Poids 67 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 930 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 546 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 1127, rue des Fusains, Lévis 2025-06-10 · 201 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 420 204 $ Poids 65 % |
| 5 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 492 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 377 470 $ Poids 65 % |
| 6 | 936, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-02 · 143 m · Vendu 385 000 $ (3 601 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 425 664 $ Poids 63 % |
| 7 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 346 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +3 091 $ | 231 577 $ Poids 62 % |
| 8 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 438 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +2 991 $ | 170 727 $ Poids 59 % |
| 9 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 819 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 706 $ Poids 59 % |
| 10 | 913, rue des Saules, Lévis 2025-05-08 · 370 m · Vendu 344 500 $ (3 438 $/m²) 100,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +5 168 $ | 390 595 $ Poids 58 % |
| 11 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 499 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 411 778 $ Poids 58 % |
| 12 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 338 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 171 071 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.