958 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
304 300 $
Chalet · 6 777 $/m² · 44,9 m² · constr. 1950 · terrain 18 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 681,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 295 800 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397513081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
27 300 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
25213397513081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Martines-Pêcheurs, Lévis 2025-06-03 · 542 m · Vendu 542 500 $ Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 297 $ Poids 42 % |
| 2 | 982, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-06 · 195 m · Vendu 172 500 $ Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 301 $ Poids 26 % |
| 3 | 1100, route Marie-Victorin, Lévis 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 967 $ Poids 24 % |
| 4 | 1053, rue des Saisons, Lévis 2024-07-16 · 860 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 16 % |
| 5 | 1150, Chemin du Lac, Lévis 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 10 % |
| 6 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 277 m · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 599 $ Poids 5 % |
| 7 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 986 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 187 664 $ Poids 3 % |
| 8 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 725 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −44 493 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 225 473 $ Poids 1 % |
| 9 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 378 m · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −58 946 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 251 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie −42 122 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 222 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.