1123 Rue FUSAINS · Lévis
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 87,1 m² · constr. 1994 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 295 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397520826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
25213397520826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 391 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +19 578 $ | 226 066 $ Poids 92 % |
| 2 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 264 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 348 $ Poids 88 % |
| 3 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 288 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 414 223 $ Poids 76 % |
| 4 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 314 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 485 774 $ Poids 74 % |
| 5 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 127 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +30 490 $ | 353 554 $ Poids 67 % |
| 6 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 332 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 401 292 $ Poids 63 % |
| 7 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2025-06-05 · 391 m · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 630 127 $ Poids 63 % |
| 8 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 396 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 383 502 $ Poids 63 % |
| 9 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 320 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 371 721 $ Poids 62 % |
| 10 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 348 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 552 255 $ Poids 60 % |
| 11 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 997 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 537 116 $ Poids 57 % |
| 12 | 928, route Marie-Victorin, Lévis 2025-03-14 · 203 m · Vendu 305 000 $ (3 547 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 372 203 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.