1103 Rue FUSAINS · Lévis
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 110,2 m² · constr. 1997 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 267 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397521243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
25213397521243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 474 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 425 664 $ Poids 78 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 877 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 391 $ Poids 65 % |
| 3 | 936, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-02 · 113 m · Vendu 385 000 $ (3 601 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 847 $ Poids 63 % |
| 4 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 262 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 185 976 $ Poids 63 % |
| 5 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 403 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 905 $ Poids 62 % |
| 6 | 1127, rue des Fusains, Lévis 2025-06-10 · 107 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 467 278 $ Poids 61 % |
| 7 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 402 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 410 418 $ Poids 60 % |
| 8 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 773 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 621 068 $ Poids 60 % |
| 9 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 373 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +14 954 $ | 185 805 $ Poids 55 % |
| 10 | 913, rue des Saules, Lévis 2025-05-08 · 288 m · Vendu 344 500 $ (3 438 $/m²) 100,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 426 926 $ Poids 55 % |
| 11 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −14 767 $ | 206 546 $ Poids 54 % |
| 12 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 867 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 353 788 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.