946 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
1 394 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 418,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 900 $
Rôle antérieur 1 048 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397522183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
1 162 900 $
Rôle antérieur
1 048 700 $
ID provincial
25213397522183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 494 m · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 950 448 $ Poids 81 % |
| 2 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +58 615 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 354 490 $ Poids 32 % |
| 3 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +55 277 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 670 513 $ Poids 27 % |
| 4 | 1057, rue des Saisons, Lévis 2025-03-07 · 956 m · Vendu 931 013 $ (2 791 $/m²) 333,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 704 $ · Ajust. superficie +117 912 $ · Ajust. âge +46 551 $ | 1 220 179 $ Poids 20 % |
| 5 | 1110, rue des Saisons, Lévis 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (6 408 $/m²) 546,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −410 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 3 124 573 $ Poids 11 % |
| 6 | 1058, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2024-05-07 · 961 m · Vendu 1 265 000 $ (3 717 $/m²) 340,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +144 603 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 688 866 $ Poids 10 % |
| 7 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie +227 699 $ · Ajust. âge +52 410 $ | 1 317 569 $ Poids 8 % |
| 8 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +197 623 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 375 859 $ Poids 5 % |
| 9 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 554 182 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.