928 Chemin MARTINS-PÊCHEURS · Lévis
Valeur estimée
336 000 $
Chalet · 5 619 $/m² · 59,8 m² · constr. 1950 · terrain 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 288 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397525920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
25213397525920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 486 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 254 678 $ Poids 61 % |
| 2 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 215 213 $ Poids 48 % |
| 3 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 605 m · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 283 551 $ Poids 35 % |
| 4 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 2 m · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 957 $ Poids 33 % |
| 5 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 575 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 270 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 648 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −51 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 345 973 $ Poids 11 % |
| 7 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 921 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 247 305 $ Poids 10 % |
| 8 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 257 822 $ Poids 8 % |
| 9 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −61 750 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 364 439 $ Poids 6 % |
| 10 | 784, chemin des Canardeaux, Lévis 2024-08-21 · 711 m · Vendu 200 000 $ (2 418 $/m²) 82,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 068 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.