1135 Rue FUSAINS · Lévis
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 86,4 m² · constr. 1993 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 250 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397530173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
25213397530173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 221 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 415 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +18 548 $ | 224 225 $ Poids 90 % |
| 3 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 238 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 412 473 $ Poids 79 % |
| 4 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 271 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 484 147 $ Poids 74 % |
| 5 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 128 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +30 490 $ | 352 386 $ Poids 67 % |
| 6 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 288 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 399 998 $ Poids 63 % |
| 7 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2025-06-05 · 415 m · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 625 303 $ Poids 62 % |
| 8 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 353 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 382 224 $ Poids 61 % |
| 9 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 274 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 368 918 $ Poids 60 % |
| 10 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 320 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 548 055 $ Poids 58 % |
| 11 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 492 101 $ Poids 58 % |
| 12 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 967 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 532 688 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.