1134 Rue FUSAINS · Lévis
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 96,4 m² · constr. 1994 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397530635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
25213397530635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 314 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 400 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 386 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +19 578 $ | 236 834 $ Poids 84 % |
| 3 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 239 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 387 300 $ Poids 78 % |
| 4 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 271 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 575 505 $ Poids 78 % |
| 5 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 250 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 418 485 $ Poids 74 % |
| 6 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 761 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 563 731 $ Poids 72 % |
| 7 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 231 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 507 389 $ Poids 70 % |
| 8 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 255 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +14 954 $ | 175 319 $ Poids 68 % |
| 9 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 919 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 562 192 $ Poids 68 % |
| 10 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 91 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +30 490 $ | 369 083 $ Poids 67 % |
| 11 | 1127, rue des Fusains, Lévis 2025-06-10 · 69 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 174 $ Poids 67 % |
| 12 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 182 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 565 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.