1138 Rue FUSAINS · Lévis
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 106,5 m² · constr. 1993 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 291 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397530743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
25213397530743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 299 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 418 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 753 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 587 022 $ Poids 75 % |
| 3 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 263 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 598 305 $ Poids 71 % |
| 4 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 223 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 402 590 $ Poids 70 % |
| 5 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 909 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −18 985 $ | 198 527 $ Poids 67 % |
| 6 | 1127, rue des Fusains, Lévis 2025-06-10 · 82 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 451 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 666 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 599 272 $ Poids 65 % |
| 8 | 936, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-02 · 191 m · Vendu 385 000 $ (3 601 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 455 259 $ Poids 63 % |
| 9 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 250 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +14 206 $ | 182 246 $ Poids 62 % |
| 10 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 235 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 437 157 $ Poids 62 % |
| 11 | 913, rue des Saules, Lévis 2025-05-08 · 128 m · Vendu 344 500 $ (3 438 $/m²) 100,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 417 121 $ Poids 61 % |
| 12 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 397 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +18 548 $ | 247 497 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.