1021 Rue GENÉVRIERS · Lévis
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 95,8 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 231 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397530906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
25213397530906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 293 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 359 065 $ Poids 91 % |
| 2 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 366 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 212 439 $ Poids 86 % |
| 3 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 224 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 348 805 $ Poids 78 % |
| 4 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 241 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 655 $ Poids 78 % |
| 5 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 231 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 380 416 $ Poids 75 % |
| 6 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 730 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 501 816 $ Poids 73 % |
| 7 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 211 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −4 151 $ | 460 333 $ Poids 71 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 890 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 502 154 $ Poids 70 % |
| 9 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 224 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 157 666 $ Poids 68 % |
| 10 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 71 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 591 $ Poids 68 % |
| 11 | 1127, rue des Fusains, Lévis 2025-06-10 · 97 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 391 157 $ Poids 66 % |
| 12 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 164 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 261 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.