1146 Rue FUSAINS · Lévis
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 86,1 m² · constr. 1992 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397530991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
25213397530991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 137 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 420 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +17 518 $ | 222 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 163 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 411 723 $ Poids 80 % |
| 4 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 187 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +39 435 $ | 481 374 $ Poids 75 % |
| 5 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 126 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +30 490 $ | 351 885 $ Poids 66 % |
| 6 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 204 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 399 443 $ Poids 63 % |
| 7 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2025-06-05 · 420 m · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 621 693 $ Poids 62 % |
| 8 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 942 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 489 142 $ Poids 61 % |
| 9 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 269 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +34 818 $ | 379 844 $ Poids 61 % |
| 10 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 891 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 529 339 $ Poids 61 % |
| 11 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 191 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 366 785 $ Poids 60 % |
| 12 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 181 758 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.