1118 Rue FUSAINS · Lévis
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 79,7 m² · constr. 1992 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 255 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397531130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
25213397531130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 247 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 284 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 395 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 350 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +17 518 $ | 215 438 $ Poids 75 % |
| 4 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 577 m · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 384 490 $ Poids 60 % |
| 5 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 295 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +39 435 $ | 466 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 510 323 $ Poids 55 % |
| 7 | 928, route Marie-Victorin, Lévis 2025-03-14 · 160 m · Vendu 305 000 $ (3 547 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 356 031 $ Poids 52 % |
| 8 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2025-06-05 · 350 m · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 602 277 $ Poids 52 % |
| 9 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 83 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +30 490 $ | 341 198 $ Poids 50 % |
| 10 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 701 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 733 $ Poids 49 % |
| 11 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 174 497 $ Poids 46 % |
| 12 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 60 165 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.