1011 Rue GENÉVRIERS · Lévis
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 91,4 m² · constr. 1973 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397531143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
25213397531143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 318 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −2 061 $ | 209 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 391 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 699 $ Poids 78 % |
| 3 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 265 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 196 $ Poids 77 % |
| 4 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 310 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 258 $ Poids 74 % |
| 5 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 325 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 344 694 $ Poids 72 % |
| 6 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 313 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 511 555 $ Poids 71 % |
| 7 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 331 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 375 801 $ Poids 71 % |
| 8 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 74 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +3 049 $ | 333 293 $ Poids 70 % |
| 9 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 309 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 424 973 $ Poids 66 % |
| 10 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 960 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 495 370 $ Poids 65 % |
| 11 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2025-06-05 · 318 m · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 586 472 $ Poids 64 % |
| 12 | 918, rue des Tilleuls, Lévis 2025-04-25 · 140 m · Vendu 195 507 $ (2 089 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 004 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 221 168 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.