1012 Rue GENÉVRIERS · Lévis
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 91,3 m² · constr. 1971 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397531883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
25213397531883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 294 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 207 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 333 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 350 852 $ Poids 79 % |
| 3 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 213 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 478 $ Poids 78 % |
| 4 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 255 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −4 151 $ | 449 875 $ Poids 75 % |
| 5 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 275 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 341 267 $ Poids 72 % |
| 6 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 243 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 506 405 $ Poids 72 % |
| 7 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 276 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 372 097 $ Poids 72 % |
| 8 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 3 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 077 $ Poids 70 % |
| 9 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 888 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 490 020 $ Poids 69 % |
| 10 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 273 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 424 723 $ Poids 67 % |
| 11 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2025-06-05 · 294 m · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 580 768 $ Poids 65 % |
| 12 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 971 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 187 658 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.