936 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 106,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 291 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397532031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
25213397532031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 448 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 384 823 $ Poids 84 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 791 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 538 174 $ Poids 73 % |
| 3 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 343 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 552 755 $ Poids 69 % |
| 4 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 392 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 290 $ Poids 66 % |
| 5 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 680 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 889 $ Poids 64 % |
| 6 | 1127, rue des Fusains, Lévis 2025-06-10 · 164 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 413 666 $ Poids 64 % |
| 7 | 936, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-02 · 6 m · Vendu 385 000 $ (3 601 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 405 $ Poids 64 % |
| 8 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 245 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 228 382 $ Poids 61 % |
| 9 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 304 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 344 $ Poids 61 % |
| 10 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 196 828 $ Poids 59 % |
| 11 | 913, rue des Saules, Lévis 2025-05-08 · 257 m · Vendu 344 500 $ (3 438 $/m²) 100,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 385 081 $ Poids 59 % |
| 12 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 392 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 406 217 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.