908 Chemin MARTINS-PÊCHEURS · Lévis
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 223,8 m² · constr. 1992 · terrain 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 576 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397534835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
25213397534835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 799 m · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 133 790 $ Poids 59 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 809 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 050 953 $ Poids 50 % |
| 3 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −19 404 $ | 278 982 $ Poids 41 % |
| 4 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie −41 008 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 811 483 $ Poids 37 % |
| 5 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 812 179 $ Poids 32 % |
| 6 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 812 750 $ Poids 29 % |
| 7 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 215 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 680 781 $ Poids 27 % |
| 8 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 663 335 $ Poids 23 % |
| 9 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −77 040 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 034 741 $ Poids 23 % |
| 10 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 414 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 827 227 $ Poids 12 % |
| 11 | 1102, rue des Saisons, Lévis 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 246 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 272 192 $ Poids 11 % |
| 12 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 818 189 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.