920 Chemin MARTINS-PÊCHEURS · Lévis
Valeur estimée
336 400 $
Chalet · 4 097 $/m² · 82,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305 m²
Frontage
49 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397535720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
25213397535720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 86 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −20 609 $ | 180 090 $ Poids 88 % |
| 2 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 537 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 616 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 401 723 $ Poids 73 % |
| 4 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 861 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 177 220 $ Poids 61 % |
| 5 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2025-06-05 · 86 m · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 658 $ Poids 61 % |
| 6 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 562 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 391 133 $ Poids 60 % |
| 7 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 56 383 $ Poids 58 % |
| 8 | 928, route Marie-Victorin, Lévis 2025-03-14 · 257 m · Vendu 305 000 $ (3 547 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 437 $ Poids 55 % |
| 9 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 362 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 284 225 $ Poids 54 % |
| 10 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 428 486 $ Poids 53 % |
| 11 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 675 m · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 331 878 $ Poids 52 % |
| 12 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 411 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 298 387 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.