1025 Rue GENÉVRIERS · Lévis
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 90,1 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 288 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397540173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
25213397540173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 394 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −2 061 $ | 207 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 127 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 258 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 327 $ Poids 77 % |
| 4 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 176 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 237 $ Poids 77 % |
| 5 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 195 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 373 398 $ Poids 71 % |
| 6 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 170 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 421 723 $ Poids 71 % |
| 7 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 185 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 342 516 $ Poids 71 % |
| 8 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 104 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +3 049 $ | 331 123 $ Poids 70 % |
| 9 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 223 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 508 305 $ Poids 70 % |
| 10 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 868 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 491 865 $ Poids 69 % |
| 11 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 924 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 456 658 $ Poids 65 % |
| 12 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2025-06-05 · 394 m · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 582 528 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.