1018 Rue GENÉVRIERS · Lévis
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 154,6 m² · constr. 1973 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 291 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397540765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
25213397540765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 409 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 200 463 $ Poids 65 % |
| 2 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 363 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 330 $ Poids 65 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 655 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 029 $ Poids 64 % |
| 4 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 249 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 599 $ Poids 54 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 090 $ Poids 50 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 999 $ Poids 46 % |
| 7 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 828 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 255 $ Poids 46 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 724 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 461 439 $ Poids 45 % |
| 9 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 746 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 427 $ Poids 43 % |
| 10 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 732 503 $ Poids 42 % |
| 11 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 409 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 224 851 $ Poids 40 % |
| 12 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 473 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.