925 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
636 000 $
Autre · 2 262 $/m² · 281,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 361 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397541039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
25213397541039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 738 m · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +83 017 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 229 725 $ Poids 50 % |
| 2 | 809-809A, boulevard Méthot, Lévis 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 674 $/m²) 252,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 784 789 $ Poids 47 % |
| 3 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 563 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +109 221 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 152 237 $ Poids 37 % |
| 4 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie +66 967 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 910 219 $ Poids 36 % |
| 5 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 158 610 $ Poids 35 % |
| 6 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −95 290 $ | 939 307 $ Poids 34 % |
| 7 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −26 867 $ | 308 802 $ Poids 27 % |
| 8 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie +92 933 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 915 758 $ Poids 21 % |
| 9 | 1057, rue des Saisons, Lévis 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 931 013 $ (2 791 $/m²) 333,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 704 $ · Ajust. superficie −73 119 $ · Ajust. âge −93 101 $ | 889 496 $ Poids 19 % |
| 10 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 009 963 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.