1014 Rue GENÉVRIERS · Lévis
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 169,8 m² · constr. 1971 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 363 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397541220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
25213397541220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 093 $ Poids 50 % |
| 2 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 025 $ Poids 44 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 344 $ Poids 42 % |
| 4 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 213 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 697 $ Poids 37 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 664 $ Poids 36 % |
| 6 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 422 886 $ Poids 34 % |
| 7 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 735 418 $ Poids 33 % |
| 8 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 74 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 389 955 $ Poids 32 % |
| 9 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 804 229 $ Poids 28 % |
| 10 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 792 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 592 $ Poids 26 % |
| 11 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +54 667 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 599 639 $ Poids 26 % |
| 12 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 731 421 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.