916 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 134,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 253 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397542478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
25213397542478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 593 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 172 $ Poids 84 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 602 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 185 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 836 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 791 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 082 $ Poids 69 % |
| 5 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 876 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 578 $ Poids 67 % |
| 6 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 65 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 338 866 $ Poids 66 % |
| 7 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 899 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 431 $ Poids 64 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 875 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 429 057 $ Poids 58 % |
| 9 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 802 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 224 $ Poids 56 % |
| 10 | 931, rue du Belvédère, Lévis 2025-05-22 · 225 m · Vendu 350 000 $ (2 881 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 289 $ Poids 56 % |
| 11 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 602 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 209 723 $ Poids 51 % |
| 12 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 181 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 170 691 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.