913 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 168,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 362 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397543027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
25213397543027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 539 $ Poids 46 % |
| 2 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 151 $ Poids 40 % |
| 3 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 132 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 122 $ Poids 39 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 934 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 578 $ Poids 37 % |
| 5 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 423 172 $ Poids 34 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 861 $ Poids 33 % |
| 7 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 331 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 390 103 $ Poids 31 % |
| 8 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 732 199 $ Poids 29 % |
| 9 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 801 155 $ Poids 26 % |
| 10 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 547 997 $ Poids 25 % |
| 11 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 925 $ Poids 24 % |
| 12 | 880, rue du Rocher, Lévis 2024-10-15 · 591 m · Vendu 617 500 $ (4 361 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 578 $ · Ajust. superficie +58 436 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 738 764 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.