911 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 127,1 m² · constr. 1972 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 446 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397543265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
25213397543265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 668 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 926 $ Poids 80 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 675 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 179 557 $ Poids 78 % |
| 3 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 893 $ Poids 71 % |
| 4 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 914 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 468 369 $ Poids 67 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 963 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 065 $ Poids 65 % |
| 6 | 931, rue du Belvédère, Lévis 2025-05-22 · 169 m · Vendu 350 000 $ (2 881 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 387 593 $ Poids 64 % |
| 7 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 906 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 985 $ Poids 60 % |
| 8 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 257 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −805 $ | 180 739 $ Poids 59 % |
| 9 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 103 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 667 $ Poids 59 % |
| 10 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 871 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 434 $ Poids 58 % |
| 11 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 938 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 416 691 $ Poids 55 % |
| 12 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 199 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.