909 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 192,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 498 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397543483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
25213397543483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 236 $ Poids 36 % |
| 2 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 486 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 486 $ Poids 33 % |
| 3 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 172 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 579 914 $ Poids 28 % |
| 4 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 933 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 619 463 $ Poids 28 % |
| 5 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 248 399 $ Poids 26 % |
| 6 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 355 $ Poids 24 % |
| 7 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 776 027 $ Poids 21 % |
| 8 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 896 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 653 150 $ Poids 21 % |
| 9 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −55 216 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 755 311 $ Poids 20 % |
| 10 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +85 754 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 788 296 $ Poids 19 % |
| 11 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +55 762 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 854 721 $ Poids 19 % |
| 12 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 292 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 410 236 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.