918 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 101 m² · constr. 1970 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 273 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397543509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
25213397543509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 489 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 366 724 $ Poids 88 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 651 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 512 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 44 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −5 152 $ | 217 429 $ Poids 79 % |
| 4 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 332 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 528 205 $ Poids 76 % |
| 5 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 471 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 355 886 $ Poids 71 % |
| 6 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 284 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −2 991 $ | 160 870 $ Poids 67 % |
| 7 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 850 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 513 635 $ Poids 67 % |
| 8 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 457 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 388 269 $ Poids 66 % |
| 9 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 525 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 790 $ Poids 66 % |
| 10 | 1127, rue des Fusains, Lévis 2025-06-10 · 372 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 401 702 $ Poids 65 % |
| 11 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 190 769 $ Poids 62 % |
| 12 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 740 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 432 100 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.