907 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 115,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 327 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397543832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
25213397543832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 406 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −23 823 $ | 374 682 $ Poids 69 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 234 $ Poids 69 % |
| 3 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 128 $ Poids 67 % |
| 4 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 215 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 163 001 $ Poids 67 % |
| 5 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 488 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 082 $ Poids 66 % |
| 6 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 890 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 68 752 $ Poids 64 % |
| 7 | 931, rue du Belvédère, Lévis 2025-05-22 · 178 m · Vendu 350 000 $ (2 881 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 349 741 $ Poids 63 % |
| 8 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 621 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 507 375 $ Poids 62 % |
| 9 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 898 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 490 $ Poids 62 % |
| 10 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 977 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 414 155 $ Poids 61 % |
| 11 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 615 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 170 663 $ Poids 59 % |
| 12 | 936, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-02 · 207 m · Vendu 385 000 $ (3 601 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 407 761 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.