917 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 392 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397544031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
25213397544031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 530 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 376 799 $ Poids 86 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 700 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 526 942 $ Poids 80 % |
| 3 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 25 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 160 $ Poids 78 % |
| 4 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 376 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 541 705 $ Poids 74 % |
| 5 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 507 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 364 874 $ Poids 70 % |
| 6 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 328 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +748 $ | 164 988 $ Poids 66 % |
| 7 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 573 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 155 $ Poids 65 % |
| 8 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 494 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 397 994 $ Poids 64 % |
| 9 | 1127, rue des Fusains, Lévis 2025-06-10 · 378 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 404 756 $ Poids 64 % |
| 10 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 899 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 684 $ Poids 64 % |
| 11 | 913, rue des Saules, Lévis 2025-05-08 · 371 m · Vendu 344 500 $ (3 438 $/m²) 100,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 520 $ Poids 61 % |
| 12 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 787 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 443 294 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.