906 Chemin MARTINS-PÊCHEURS · Lévis
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 176,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,7 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 550 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397544079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
25213397544079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 596 $ Poids 41 % |
| 2 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 367 $ Poids 39 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 463 789 $ Poids 31 % |
| 4 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 378 910 $ Poids 26 % |
| 5 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 429 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 420 202 $ Poids 26 % |
| 6 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 753 937 $ Poids 25 % |
| 7 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 818 498 $ Poids 23 % |
| 8 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 027 $ Poids 23 % |
| 9 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 626 206 $ Poids 22 % |
| 10 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +56 970 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 593 980 $ Poids 20 % |
| 11 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 189 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 603 717 $ Poids 19 % |
| 12 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +67 268 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 617 730 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.