921 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 125,6 m² · constr. 1968 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 477 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397544454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
25213397544454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 751 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 522 $ Poids 75 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 744 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 178 417 $ Poids 74 % |
| 3 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 922 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 487 $ Poids 68 % |
| 4 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 927 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 456 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 931, rue du Belvédère, Lévis 2025-05-22 · 93 m · Vendu 350 000 $ (2 881 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 378 432 $ Poids 65 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 428 $ Poids 63 % |
| 7 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 343 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 176 483 $ Poids 60 % |
| 8 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 687 843 $ Poids 57 % |
| 9 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 164 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 980 $ Poids 56 % |
| 10 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 933 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 291 $ Poids 55 % |
| 11 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 967 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 164 $ Poids 55 % |
| 12 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 988 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 414 250 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.