923 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 105,6 m² · constr. 1968 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 339 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397544656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
25213397544656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 541 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −9 163 $ | 371 455 $ Poids 83 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 650 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 519 088 $ Poids 81 % |
| 3 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 520 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 342 $ Poids 70 % |
| 4 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 381 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 534 805 $ Poids 70 % |
| 5 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 49 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −7 213 $ | 220 694 $ Poids 67 % |
| 6 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 530 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 360 332 $ Poids 64 % |
| 7 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 927 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 68 420 $ Poids 64 % |
| 8 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 732 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 437 041 $ Poids 63 % |
| 9 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 333 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 162 870 $ Poids 63 % |
| 10 | 936, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-02 · 293 m · Vendu 385 000 $ (3 601 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 405 514 $ Poids 62 % |
| 11 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 954 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 412 428 $ Poids 61 % |
| 12 | 1127, rue des Fusains, Lévis 2025-06-10 · 438 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 411 030 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.