920 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 153 m² · constr. 1989 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 347 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397544710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
25213397544710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 699 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 199 247 $ Poids 59 % |
| 2 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 709 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 637 325 $ Poids 57 % |
| 3 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 120 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 800 $ Poids 56 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 922 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 154 $ Poids 55 % |
| 5 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 890 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 552 827 $ Poids 46 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 530 $ Poids 45 % |
| 7 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 877 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 433 $ Poids 41 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 944 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 458 835 $ Poids 40 % |
| 9 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 969 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 613 $ Poids 38 % |
| 10 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 562 443 $ Poids 37 % |
| 11 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 728 441 $ Poids 36 % |
| 12 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 699 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 223 635 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.