924 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 161 m² · constr. 1973 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 452 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397544912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
25213397544912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 700 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 205 329 $ Poids 47 % |
| 2 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 126 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 798 $ Poids 47 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 920 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 530 $ Poids 46 % |
| 4 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 717 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +67 851 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 854 $ Poids 45 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 332 $ Poids 41 % |
| 6 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 751 $ Poids 40 % |
| 7 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 415 471 $ Poids 38 % |
| 8 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 186 $ Poids 34 % |
| 9 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 371 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 140 $ Poids 33 % |
| 10 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 538 092 $ Poids 32 % |
| 11 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 938 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 471 853 $ Poids 32 % |
| 12 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 961 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.