904 Chemin MARTINS-PÊCHEURS · Lévis
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 278,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,2 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 588 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397545620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
25213397545620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 899 m · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +77 722 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 162 930 $ Poids 46 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 835 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +103 694 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 110 834 $ Poids 32 % |
| 3 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie +62 265 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 905 516 $ Poids 31 % |
| 4 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 153 215 $ Poids 28 % |
| 5 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 304 193 $ Poids 27 % |
| 6 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −95 290 $ | 935 097 $ Poids 27 % |
| 7 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie +88 422 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 911 247 $ Poids 17 % |
| 8 | 1057, rue des Saisons, Lévis 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 931 013 $ (2 791 $/m²) 333,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 704 $ · Ajust. superficie −76 608 $ · Ajust. âge −93 101 $ | 886 008 $ Poids 15 % |
| 9 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 005 956 $ Poids 13 % |
| 10 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie +121 793 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 206 096 $ Poids 4 % |
| 11 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −124 224 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 409 288 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.