1022 Rue GENÉVRIERS · Lévis
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 310 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397550051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
25213397550051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 169 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 639 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 548 379 $ Poids 74 % |
| 3 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 515 $ Poids 70 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 779 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 201 964 $ Poids 68 % |
| 5 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 563 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 532 $ Poids 67 % |
| 6 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 89 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 050 $ Poids 66 % |
| 7 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 900 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 981 $ Poids 66 % |
| 8 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 706 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 335 $ Poids 63 % |
| 9 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 155 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 562 805 $ Poids 62 % |
| 10 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 105 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 379 036 $ Poids 61 % |
| 11 | 936, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-02 · 281 m · Vendu 385 000 $ (3 601 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 426 483 $ Poids 60 % |
| 12 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 324 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 570 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 499 433 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.