909 Rue SAULES · Lévis
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 116 m² · constr. 1973 · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 375 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397550517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
25213397550517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 090 $ Poids 78 % |
| 2 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 693 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 545 $ Poids 72 % |
| 3 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 163 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 600 $ Poids 72 % |
| 4 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 367 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 737 $ Poids 71 % |
| 5 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 575 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 558 899 $ Poids 69 % |
| 6 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 73 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 374 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 171 119 $ Poids 68 % |
| 8 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 841 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 224 $ Poids 65 % |
| 9 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 494 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 719 $ Poids 65 % |
| 10 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 580 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 978 $ Poids 64 % |
| 11 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 752 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 023 $ Poids 62 % |
| 12 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 757 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 206 174 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.