909 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 73,9 m² · constr. 1965 · terrain 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397552475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
25213397552475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 268 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 325 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 356 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 381 223 $ Poids 73 % |
| 3 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 441 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 302 189 $ Poids 72 % |
| 4 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 795 m · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 329 733 $ Poids 61 % |
| 5 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 933 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 430 620 $ Poids 57 % |
| 6 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 901 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 53 471 $ Poids 41 % |
| 7 | 928, route Marie-Victorin, Lévis 2025-03-14 · 161 m · Vendu 305 000 $ (3 547 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 304 572 $ Poids 38 % |
| 8 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 258 532 $ Poids 36 % |
| 9 | 784, chemin des Canardeaux, Lévis 2024-08-21 · 628 m · Vendu 200 000 $ (2 418 $/m²) 82,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 235 118 $ Poids 24 % |
| 10 | 915, rue du Poitou, Lévis 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 010 $ Poids 20 % |
| 11 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 803 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 287 905 $ Poids 18 % |
| 12 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 358 m · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 461 541 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.