904 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 100,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 395 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397553038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
25213397553038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 458 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 374 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 596 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 523 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 91 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 655 $ Poids 81 % |
| 4 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 297 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 538 455 $ Poids 77 % |
| 5 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 450 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 362 696 $ Poids 72 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 795 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 178 $ Poids 71 % |
| 7 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 250 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +748 $ | 164 001 $ Poids 68 % |
| 8 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 432 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 395 590 $ Poids 68 % |
| 9 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 471 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 608 $ Poids 66 % |
| 10 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 964 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 189 947 $ Poids 65 % |
| 11 | 1127, rue des Fusains, Lévis 2025-06-10 · 389 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 402 120 $ Poids 64 % |
| 12 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 761 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 197 755 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.