905 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 100,5 m² · constr. 1967 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 338 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397553123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
25213397553123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 406 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 360 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 579 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 503 376 $ Poids 85 % |
| 3 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 132 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 213 759 $ Poids 80 % |
| 4 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 246 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 519 605 $ Poids 78 % |
| 5 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 397 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 350 159 $ Poids 74 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 773 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 504 667 $ Poids 72 % |
| 7 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 199 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −5 234 $ | 158 247 $ Poids 69 % |
| 8 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 380 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 382 065 $ Poids 69 % |
| 9 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 457 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 426 $ Poids 67 % |
| 10 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 923 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 190 256 $ Poids 67 % |
| 11 | 1127, rue des Fusains, Lévis 2025-06-10 · 353 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 400 688 $ Poids 65 % |
| 12 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 672 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −14 298 $ | 424 992 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.